Local commercial d’environ 1 000 m² – Fort potentiel d’aménagement, bureaux et activités professionnelles

Saint-Paul-lès-Dax (40990)

Réf : 1002352bis

GM IMMOBILIER vous propose ce local commercial à fort potentiel, idéal pour une activité de bureaux, commerciale, artisanale ou tertiaire.

Le bien développe une surface totale d’environ 1 000 m² répartie sur deux niveaux.

Le rez-de-chaussée d’environ 500 m² est actuellement aménagé en espace de vente et d’accueil clientèle. Il offre une belle surface commerciale avec une bonne visibilité, plusieurs zones de stockage, trois bureaux indépendants ainsi que des sanitaires.

L’étage, également d’environ 500 m², est accessible par escalier intérieur et ascenseur récemment révisé. Il peut accueillir des bureaux, du stockage ou des activités professionnelles. À noter que cet étage n’est pas habilité ERP.

Le bien peut être vendu libre de toute occupation, le vendeur s’engageant à libérer les lieux. Une alternative peut être envisagée avec le maintien du vendeur en tant que locataire via un bail à définir entre les parties, offrant une solution intéressante pour un investisseur recherchant un revenu locatif immédiat.

Un ensemble offrant modularité, volumes et fort potentiel d’aménagement selon votre projet.

Conditions d’entrée :

2 mois de caution HC
2 mois de frais d’agence HT

GM IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets professionnels.

Prix du loyer 8 000 € / mois HT - HC*

Niveau(x) 1

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Type de transac Murs commerciaux

Code postal 40990

Surface habitable (m²) 1 000 m²

Etage 1

Nombre de niveaux 1

Ascenseur 1

Superficie (m²) 1000

Mode de chauffage Climatisation, Pompe à chaleur

Type de chauffage Convecteur, Convecteur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Zone de chalandise Zone industrielle

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Loyer HT 8 000 € / mois

Honoraires HT charge locataire 16 000 €

Dont état des lieux Non renseigné

Dépot de garantie 16 000 €

Echéance du bail 2025-04-27

Bilans énergétiques

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* HC : Hors charges

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