Local à Louer avec vente du Fonds de commerce Cave à Vin + Licence IV

À vendre, magnifique fonds de commerce situé en plein cœur de Dax,

Un emplacement historique, bénéficiant d'une double activité : cave à vin spécialisée et bar de dégustation.

Superficie totale du Local = 210 m²

• Partie Cave (70 m²) : Espace de vente entièrement climatisé, idéal pour la conservation des crus, avec un agencement bois/brique soigné.
• Espace Dégustation & Bar (140 m²) : Une ambiance chaleureuse avec une capacité de 40 places assises, un bar équipé et une décoration "esprit pierre" très qualitative.
• Les "Plus" : Une grande salle de réception, une réserve fonctionnelle et un accès direct à un patio extérieur privatif.

L'Atout Majeur : "Le Jackpot des Fêtes de Dax"

Le point fort exceptionnel de cet emplacement réside dans sa configuration. La grande salle couplée à la placette extérieure permet de transformer l'établissement en Bodéga géante pendant les 5 jours des Fêtes de Dax.

Ce pic d'activité permet de générer un chiffre d'affaires additionnel, sécurisant ainsi la rentabilité annuelle.

Conditions financières :

• Prix du fonds de commerce : 80 000 €HT
• Licence IV : 10 000 €HT
• Loyer maîtrisé (2 baux) :
• Bail Cave : 830 €/mois (9 960 €/an)
• Bail Grande Salle : 16 000 €/an
• Total loyer : env. 2 160 €/mois pour 210 m² en centre-ville.

Pourquoi cet emplacement est une opportunité rare ?

1. Emplacement HYPER CENTRE : Vous êtes dans l'artère commerçante et festive par excellence de Dax. Le flux piéton est constant, entre les curistes, les locaux et les touristes.
2. Polyvalence du Marché : Vous touchez trois segments de clientèle :
• La vente à emporter (Cave).
• L'afterwork et le bar à vin de soirée.
• L'événementiel (privatisation de la grande salle pour séminaires ou groupes).
3. Climatisation et Aménagement : Aucun gros travaux à prévoir. La partie cave est déjà climatisée (critère indispensable pour le stock de vin) et la décoration est moderne tout en respectant le cachet de l'ancien.
4. Extérieur Privatif : Le patio est un luxe en centre-ville. Il permet de travailler en extérieur dès les premiers beaux jours, ce qui est un déclencheur de consommation majeur.
5. Potentiel de Croissance : Possibilité de développer une offre de restauration légère (planches, tapas) grâce à la Licence IV et à l'espace cuisine/réserve déjà en place.