Boutique / Commerce 120 m² – Emplacement n°1 Centre Leclerc ANGLET

À louer, un local commercial d'exception d'une surface totale de 120 m², idéalement situé au cœur de la galerie marchande du Centre Commercial E.Leclerc. Vous bénéficierez d'un flux constant et d'une visibilité maximale grâce à une excellente zone de chalandise.

Ce local, actuellement exploité sous l'enseigne "Morgane Café", a été intégralement rénové à neuf avec des matériaux et des aménagements de grande qualité (investissement initial de plus de 40 000 €). L'espace est moderne, chaleureux et prêt à l'emploi.

Caractéristiques du bien :

· Surface : 120 m²

· Emplacement : Galerie marchande Leclerc Anglet (Emplacement n°1)

· Vitrine : Belle et large vitrine commerciale offrant une visibilité optimale sur le flux de la galerie

· Équipements : Chauffage et climatisation par système performant de POMPE À CHALEUR

· État : Entièrement refait à neuf, aucun travaux de gros œuvre à prévoir. Aménagement soigné, idéal pour salon de thé, café, concept store, ou toute autre activité commerciale (soumise à validation du bailleur).

Conditions financières :

· Loyer mensuel : 2 300,00 € HT

· Charges mensuelles : 650,00 € HT (Le forfait de charges est ultra-complet et comprend : les abonnements, la quote-part de la taxe foncière, la sécurité du centre Leclerc, le téléphone, etc.)

· Droit au bail demandé : 22 000 € (justifié par l'emplacement stratégique et la qualité des travaux récents)

· Dépôt de garantie : 2 mois de loyer (soit 4 600 €)

· Honoraires d'agence : 2 mois de loyer HT (soit 4600 € HT/ 5520TTC)

Les plus :

· Environnement commercial très dynamique et sécurisé.

· Stationnement aisé et gratuit pour la clientèle (parking du centre commercial).

· Clé en main : vous vous installez et vous commencez à travailler immédiatement dans un outil de travail impeccable.

Contact : Franck LABIDALLE au 07 86 95 28 73