Local Commercial Premium 180m² - Emplacement N°1 - Tyrosse RD810

OPPORTUNITÉ RARE - VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE SUR AXE STRATÉGIQUE

Situé sur la Route de Bordeaux à Saint-Vincent-de-Tyrosse, devant le LECLERC,

Ce local commercial de 180 m² environ bénéficie d’un emplacement de premier ordre sur la RD810 (Axe Bordeaux-Bayonne).

Installé au sein d'un complexe commercial dynamique de 7 enseignes (Optique, Signalétique, Coiffure...), ce bien est l'écrin idéal pour une franchise ou une enseigne nationale cherchant un flux constant et une image de marque forte.

LES POINTS FORTS :

• Flux massif : + 15 000 véhicules / jour passent devant vos vitrines.

• Zone de chalandise : Bassin dynamique de plus de 45 000 habitants (Maremne Adour Côte Sud).

  On estime que la zone Casablanca capte entre 1,3 et 1,6 million de clients par an

• Stationnement : Large parking gratuit au pied du local (accès direct niveau vente).

• Visibilité : Linéaire vitrine important sur axe passant.

AGENCEMENT DU LOCAL (~180 m²) : Le local offre des volumes généreux et une décoration soignée (ambiance chaleureuse, bois, carrelage haut de gamme style parquet) :

1. Plateau de vente (RDC - 85/90 m²) : Belle hauteur sous plafond, bar design de 7m de long (idéal accueil/conseil), très lumineux.

2. Mezzanine (50 m²) : Espace aéré surplombant le RDC, parfait pour un showroom VIP ou des bureaux.

3. Niveau Technique / Réserve (50 m²) : En rez-de-jardin/bas, idéal pour le stockage ou la logistique.

DESTINATION : Idéal pour : Équipement de la maison, Cuisiniste, Services (Banque/Assurance), Centre de Bien-être, Prêt-à-porter, Showroom spécialisé. ( IMPORTANT : TOUTE ACTIVITÉ DE RESTAURATION EST EXCLUE).

CONDITIONS FINANCIÈRES (VALEURS HT) :

• Loyer mensuel : 2 250 € HT

• Charges mensuelles : 90 € HT

• Droit au bail : 20 000 €

• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT

• Honoraires agence : 2 mois de loyer HT

Ne manquez pas cet emplacement premium prêt à l'emploi.

Contactez-nous pour une visite et installez votre succès à Tyrosse !

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