Bien à rénover intégralement – Fort potentiel d’aménagement – Dax

GM Immobilier vous propose cet ensemble immobilier édifié sur une parcelle totale de 511 m², comprenant 273 m² bâtis et 238 m² de surface libre au sol, situé à Dax.

La construction est réalisée en maçonnerie traditionnelle, avec des murs en parpaings enduits et peints en façade. Le bâtiment est édifié sur vide sanitaire et bénéficie d’une toiture métallique avec couverture en bac acier. L’ensemble des menuiseries est en simple vitrage.

Le bien est raccordé aux réseaux d’assainissement des eaux usées, d’adduction d’eau potable, d’électricité basse tension et de téléphone. L’assainissement des eaux pluviales s’effectue par rejet vers la rue de la Croix Blanche.

Le bâtiment est actuellement organisé en deux parties distinctes : une zone bureaux et une zone de production.

Il se compose de :

• Deux bureaux d’environ 14 m² chacun, avec sol en moquette, murs et plafonds peints

• Deux bureaux d’environ 13 m² chacun, avec sol en moquette, murs et plafonds peints

• Un vestiaire de 8,5 m², sol carrelé, murs et plafond peints

• Une réserve de 4 m², sol en béton, murs et plafond peints

• Une pièce de production de 164,5 m² avec sol en béton et combles au-dessus

• À l’extérieur, attenant au bâtiment, un débarras de 6 m²

Le terrain est classé en zone UAb du Plan Local d’Urbanisme de la Ville de Dax, correspondant à une zone dense et mixte de centre-ville, destinée à l’habitat, aux services et aux activités complémentaires à l’habitat, secteur des anciens faubourgs.

Taxe foncière 2025 : 1 264 €.

En complément, il est possible d’acquérir une maison de ville d’environ 100 m² située à proximité immédiate, offrant la possibilité d’un projet mixte habitation et activité professionnelle.

Ce bien offre un fort potentiel d’aménagement et de réhabilitation. D’importants travaux sont à prévoir, laissant place à de nombreuses possibilités de projets selon vos besoins.

Contactez GM Immobilier pour plus d’informations et pour étudier les possibilités d’aménagement.