NOUVEAUTÉ – SAINT-VINCENT-DE-TYROSSE (40230 – LANDES)

GM Immobilier vous propose un ensemble immobilier professionnel à fort rendement, idéal pour un investisseur souhaitant un actif rentable immédiatement, sans travaux, avec un fort potentiel de valorisation. Situé dans une zone dynamique des Landes, ce bien constitue une opportunité rare, offrant des revenus stables et des perspectives de croissance concrètes.

Le bien se compose d’un local principal de 650 m² avec 12 mètres de vitrine, parfaitement adapté à un usage d’entrepôt ou d’atelier, comprenant 50 m² de bureaux, ainsi qu’un second local de 200 m² avec bureau, atelier et loggia. L’ensemble repose sur une parcelle de 22 ares 20 centiares, laissant la possibilité d’aménagement ou d’extension.

Revenus locatifs :

• 12 688 € TTC par mois (soit 10 573 € HT)
• 129 box loués, générant un revenu stable
• Lockers colis déjà installés
• Food truck en cours d’installation, apportant environ 150 € supplémentaires par mois

Revenu annuel estimé : 128 676 € HT, pour une rentabilité brute proche de 8,6 %.

Potentiel d’évolution :
Le bâtiment accueillant les box permet la création d’au moins 5 box supplémentaires, offrant une opportunité simple et rapide d’augmenter les revenus locatifs. Cette optimisation renforce le potentiel de valorisation du bien et ouvre la voie à une rentabilité encore plus élevée.

Points forts du bien :

• Aucun travaux à prévoir : revenus immédiats
• Bien vendu loué : sécurité locative totale
• Revenus diversifiés : locaux, box et services complémentaires
• Emplacement stratégique dans une zone en plein développement

Prix de vente : 1 500 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Une opportunité rare sur le marché pour un investisseur souhaitant combiner rendement immédiat, sécurité et potentiel de croissance.