INVESTISSEMENT LOCATIF - Studio Meublé - rue Chanzy à Dax - Rentabilité 7,15%
Dax (40100)
Réf :
1002305
Description :
Saisissez l'opportunité d'investir dans ce studio de caractère situé au 24 rue Chanzy à Dax, au cœur de l’activité thermale et commerçante. Situer dans une résidence historique de 1850, cet appartement de 19,33 m² (Loi Carrez) allie le charme de l'ancien (pierres apparentes, belle hauteur sous plafond) à une rénovation moderne et soignée.
LES POINTS FORTS DU BIEN
- Exposition plein Sud : Une luminosité optimale toute la journée.
- Prestations de qualité : Mur en pierres apparentes, douche à l’italienne, WC suspendu et TV murale.
- Équipement complet : Cuisine équipée (four, frigo, micro-ondes, plaques), lit 160, commode, table, chaises et nombreux rangements.
- Les "Plus" rares en centre-ville : Une cave privative de 2m² et l’accès à un jardin privatif à l’arrière de la résidence.
EMPLACEMENT N°1 (TOUT À PIED)
Situé dans une rue calme et accessible, vous êtes à proximité immédiate de tout :
- Commerces : Halles de Dax, Intermarché et Carrefour city, boulangeries et boutiques du centre à moins de 3 min.
- Santé & Thermes : Idéal pour les curistes (proche Thermes Jean Nouvel, Dax Adour) et les professionnels de santé.
- Stationnement : Places dans la rue et Parking Chanzy au pied de l'immeuble.
CHIFFRES CLÉS & RENTABILITÉ
Un dossier financier solide pour un investissement serein :
- Loyer actuel : 470 € / mois CC (5 640 € / an).
- Rentabilité brute : 7,15 %.
- Taxe Foncière : 424 € / an.
- DPE : Classe E (GES : B).
- Vendu avec les meubles : Idéal pour bénéficier de la fiscalité avantageuse du LMNP (revenus peu ou pas imposés).
Prix : 79000€ FAI (Honoraires à la charge du vendeur)
Dossier technique complet (diagnostics, taxe foncière) disponible sur demande.
Contactez-moi dès maintenant par messagerie ou téléphone pour une visite
Franck LABIDALLE - 07.86.95.28.73 - GM IMMOBILIER
