ENSEMBLE IMMOBILIER À RÉHABILITER – FORT POTENTIEL DE TRANSFORMATION
Sainte-Marie-de-Gosse (40390)
Réf :
1002353BIS
À vendre, ensemble immobilier implanté sur une parcelle de 1 786 m² située en zone U (urbaine), offrant un fort potentiel de réhabilitation et de valorisation.
Le bien présente une constructibilité intéressante avec :
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emprise au sol maximale de 30 %,
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hauteur autorisée en R+1,
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soit un potentiel d’environ 1 070 m² de surface de plancher,
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et un potentiel estimé d’environ 850 à 900 m² habitables selon projet.
Le PLU en vigueur autorise une mixité des fonctions et permet d’envisager un changement de destination vers de l’habitation, sous réserve des autorisations administratives et de la conformité du projet.
Ce foncier offre de nombreuses possibilités de valorisation :
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réhabilitation en logements,
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création d’appartements,
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projet mixte habitation / activité,
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investissement locatif,
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opération de division ou restructuration.
Le site est situé dans un secteur soumis à l’avis des Architectes des Bâtiments de France (ABF), impliquant une attention particulière portée aux aspects architecturaux et aux modifications extérieures.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour investisseur, marchand de biens ou promoteur à la recherche d’un actif à fort potentiel de création de valeur.
