Nouveauté

A Vendre Fonds de commerce - Restaurant Mimizan - Emplacement Premium

Mimizan (40200)

Réf : 1002304

Prix de vente : 257 000 € FAI

Description

Vente d'un fonds de commerce de restauration idéalement situé à Mimizan Plage, bénéficiant d'une excellente réputation et d'un positionnement haut de gamme (ticket moyen supérieur à la moyenne locale).

Affaire "clé en main", libre de tout contrat brasseur, offrant un outil de travail en parfait état grâce à des rénovations très récentes.

Indicateurs Financiers & Bail

Chiffre d’affaires moyen (3 ans) : env. 390 000 €

Loyer annuel : 15 500 € HT (pas de charges de copropriété).

Bail : Renouvelé en 2024, type "Tous commerces" (sauf bar de nuit).

Rentabilité : Affaire saine avec une marge de progression importante sur le CA.

État des lieux & Équipements (Rénovation 2025)

L'établissement a bénéficié de nombreux investissements récents permettant une exploitation immédiate sans frais à prévoir :

Salle et Terrasse : Décoration, mobilier et terrasse entièrement refaits à neuf en 2025. Pergola révisée en 2025.

Cuisine : Ligne de cuisson au gaz. Plancha (3 ans), frigo bar (2 ans).

Confort : Système de climatisation réversible (Pompe à chaleur).

Enseigne : Refaite à neuf il y a 2 ans.

Potentiel de Développement

Actuellement, l'établissement est ouvert de début mars à fin octobre.

Hors saison (jusqu'en juin) : Fermeture 2,5 jours/semaine (Lundi soir, mardi et mercredi).
En saison (J/A/S) : Fermeture 2 jours/semaine (Lundi et mardi).
Opportunité : Possibilité d'ouvrir 7j/7 sur une amplitude annuelle plus large pour augmenter significativement le chiffre d'affaires.

Le "Plus" : Logement pour le Personnel

Une ligne de charge de 3 000 € est actuellement prévue au bilan pour la location d'un mobil-home, une solution concrète et déjà en place pour loger le personnel saisonnier (atout majeur sur le secteur côtier). Ce Mobil Home est également en vente (15000€

Points forts à retenir :

Emplacement N°1 à Mimizan.
Libre de brasseur.
Décoration et terrasse neuves (2025).
Ticket moyen élevé.

Dossier complet et photos supplémentaires disponibles après premier échange téléphonique et présentation de garanties financières.

Contact :

Franck Labidalle

07.86.95.28.73

GM-IMMOBILIER

Prix du bien 254 400 €

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Type de transac Fonds de commerce

Code postal 40200

Surface habitable (m²) 87 m²

Superficie (m²) 87

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Vitrine oui

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires inclus 254 400 €

Honoraires à la charge acquéreur 6 %

Loyer HT 1 292 € / mois

Bilans énergétiques

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